Вопрос: Через неделю после завершения капитального ремонта в моей квартире (последний этаж) на общем собрании жильцов объявили, что в ближайшее время в доме начнется капитальный ремонт инженерных систем (ГВС, ХВС, ЦО, и пр.). Обязана ли я подчиниться общему решению? Могу ли не допустить рабочих в квартиру для замены соответствующих труб? (Правовед.RU, январь 2014 г.)

Через неделю после завершения капитального ремонта в моей квартире (последний этаж) на общем собрании жильцов объявили, что в ближайшее время в доме начнется капитальный ремонт инженерных систем (ГВС, ХВС, ЦО, и пр.). Обязана ли я подчиниться общему решению? Могу ли не допустить рабочих в квартиру для замены соответствующих труб?

Аварийное состояние, необходимость капитального ремонта/замены как самого дома, так и инженерных систем должно быть надлежащим образом засвидетельствовано соответствующим актом. Кроме того, вопрос капитального ремонта (замены) должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания собственников.

Собрание будет считаться правомочным, если в нем приняли участие более 50% собственников и "за" проголосовали не менее чем 2/3 от числа голосовавших.

Вы вправе ознакомиться со всей документацией (протоколом, бюллетенями, актами и пр.); если есть основания считать, что такое собрание проходило с нарушениями или подсчет голосов был сфальсифицирован, вправе в судебном порядке потребовать признания протокола недействительным.

Ваше право - не пускать рабочих в квартиру.

За защитой нарушенных жилищных прав вы вправе обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или защищать свои интересы в суде.

Если же решение общего собрания собственников принято в установленном Жилищным кодексом РФ порядке - то оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Если вы не обжаловали решение, принятое общим собранием или суд оставил решение в силе, - такое решение будет обязательным для вас (в том числе и в части расходов).

Обжаловать решение в суд вы можете в течение 6 месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ваш "голос" не мог повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков.

Е. Каторжевская

Правовед.RU

31 января 2014 г.