Вопрос: Ремонт в нашем доме, управляемом домовым советом, запланирован на 2029 год. С 1 июля 2014 года необходимо платить за капитальный ремонт с каждого квадратного метра квартиры собственников. Совет дома и жители хотят провести ремонт в ближайшее время, а не ждать очереди. Как поступить, чтобы деньги оставались бы у нас, а не уходили к региональному оператору? Собственники двух квартир отказываются вносить денежные суммы на содержание и ремонт мест общего использования. Какие меры может применить к ним совет дома? (Правовед.RU, февраль 2014 г.)

Ремонт в нашем доме, управляемом домовым советом, запланирован на 2029 год. С 1 июля 2014 года необходимо платить за капитальный ремонт с каждого квадратного метра квартиры собственников. Совет дома и жители хотят провести ремонт в ближайшее время, а не ждать очереди. Как поступить, чтобы деньги оставались бы у нас, а не уходили к региональному оператору? Собственники двух квартир отказываются вносить денежные суммы на содержание и ремонт мест общего использования. Какие меры может применить к ним совет дома?

Вопросы проведения капитального ремонта регулируются разделом 9 Жилищного кодекса РФ.

На уровне субъекта РФ принимается региональная программа (ст. 168 ЖК РФ), в которой указывается предельный размер тарифа на капремонт в вашем регионе и управляющим организациям дается несколько месяцев, чтобы провести общее собрание собственников в доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ; 2) перечень услуг и/или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и/или работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Таким образом, вам нужно провести общее собрание и принять решение по этим вопросам, оформить результаты голосования протоколом.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем в течение 6 месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта РФ порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Согласно ч. 1 ст. 172 ЖК РФ, владелец специального счета в течение 5 рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных ч. 3 и 4 ст. 170 ЖК РФ, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта РФ.

Таким образом, вам необходимо:

1 - провести общее собрание;

2 - принять решение по повестке дня;

3 - открыть спецсчет в банке;

4 - информировать жилищную инспекцию и регионального оператора о таком счете в течение 5 дней с момента открытия;

5 - осуществлять платежи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в том числе плату за содержание и ремонт общего имущества. На основании ст. 153 ЖК РФ собственник обязан вносить соответствующую плату. Поэтому вы вправе предъявить иск о взыскании платы за коммунальные услуги с должника или подать заявление о выдаче судебного приказа на их взыскание.

И. Фролова

Правовед.RU

21 февраля 2014 г.