Вопрос: В каком порядке предоставляется налогоплательщику (покупателю) имущественный налоговый вычет на основании предварительного договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи квартиры и платежных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика, если право собственности на квартиру не оформлено? (официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", ноябрь 2014 г.)

В каком порядке предоставляется налогоплательщику (покупателю) имущественный налоговый вычет на основании предварительного договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи квартиры и платежных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика, если право собственности на квартиру не оформлено?

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет (ИНВ*) в связи с понесенными расходами по приобретению квартиры по договору купли-продажи налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, договор целевого займа (кредита - при заключении такового), а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы. Заключение между сторонами сделки купли-продажи квартиры (продавцом и покупателем) предварительного договора предполагает, что в дальнейшем с налогоплательщиком (покупателем) будет заключен основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. То есть, по предварительному договору налогоплательщик (покупатель) не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается ему в собственность. Государственной регистрации подлежит основной договор, по результатам проведения которой налогоплательщику (покупателю) выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Таким образом, предварительный договор купли-продажи, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика (покупателя) не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика (покупателя) на получение ИНВ*. Указанный налогоплательщик сможет реализовать свое право на получение ИНВ* после заключения основного договора купли-продажи квартиры и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

Источник:

Статьи 8, 429, 445, 549 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации;

* Пункты 3, 4 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" от 23.07.2013 N 212-ФЗ).

14 апреля 2014 г.