Вопрос: Обязан ли собственник помещения в МКД оплачивать услугу управляющего домом (УК, ТСЖ) по отключению водоснабжения по стояку при необходимости проведения ремонта внутриквартирного оборудования по инициативе и за счет потребителя? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2014 г.)

Обязан ли собственник помещения в МКД оплачивать услугу управляющего домом (УК, ТСЖ) по отключению водоснабжения по стояку при необходимости проведения ремонта внутриквартирного оборудования по инициативе и за счет потребителя?

Данная услуга не входит в установленные законом обязанности исполнителя коммунальных услуг и лица, ответственного за содержание общего имущества, поэтому она должна оплачиваться отдельно. Однако цена должна быть соизмерима с расходами, осуществленными в связи с оказанием такой услуги.

Обоснование. Поддержание работоспособности внутриквартирного оборудования, не относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, не входит в зону ответственности исполнителя коммунальных услуг и лица, ответственного за содержание общего имущества. Все действия, связанные с ремонтом частного имущества, производятся за счет собственника помещения в МКД. Действия управляющего домом, связанные с отключением водоснабжения по стояку по заявке потребителя, выходят за рамки управления МКД. Поэтому считается законным взимание платы за данные дополнительные услуги (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2013 по делу N 11-19160/13).

Одновременно обращаем внимание, что законом запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц, в том числе установление монопольно высокой цены, под которой понимают цену, превышающую сумму необходимых расходов и прибыли (пп. 1 п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"). А управляющий домом занимает именно доминирующее положение в части оказания рассматриваемых услуг, поскольку он контролирует доступ к общему имуществу. Поэтому взимание за услуги по отключению водоснабжения по стояку необоснованно высокой платы (без осуществления соразмерных ей расходов) является нарушением закона, за которое следует административная ответственность.

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала "Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 апреля 2014 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2014 г.