Вопрос: Мы получили в наследство от отца дачный участок. Документы на землю сдали в регистрационную палату, а дома на участке (их два у двоих братьев) регистрировать пока не можем. Дома построили мы, не отец. Нас теперь гоняют то в кадастровую палату, то в БТИ, хотя технический паспорт на земельный участок и на дома есть. Теперь какой-то технический план нужен. Этот план выполнить должны приезжие специалисты из Йошкар-Олы, у нас в городе не могут. И за все уже мы уплатили около 12 тыс. руб. Для чего нужен технический план, ведь технический паспорт имеется, и речь идет всего лишь о садовых летних домиках? ("Юрист спешит на помощь", N 1, январь 2014 г.)

Мы получили в наследство от отца дачный участок. Документы на землю сдали в регистрационную палату, а дома на участке (их два у двоих братьев) регистрировать пока не можем. Дома построили мы, не отец. Нас теперь гоняют то в кадастровую палату, то в БТИ, хотя технический паспорт на земельный участок и на дома есть. Теперь какой-то технический план нужен. Этот план выполнить должны приезжие специалисты из Йошкар-Олы, у нас в городе не могут. И за все уже мы уплатили около 12 тыс. руб.

Для чего нужен технический план, ведь технический паспорт имеется, и речь идет всего лишь о садовых летних домиках?

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Кадастровый учет осуществляется в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 указанного федерального закона технический план является необходимым документом при постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства. Вместо технического плана допускается предоставление копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Таким образом, предоставление технического плана в описываемой ситуации необходимо для кадастрового учета построенных домов.

Н.В. Дьячкова,

юрист

1 января 2014 г.

"Юрист спешит на помощь", N 1, январь 2014 г.