Вопрос: В 2012 году моей мамой были куплены две квартиры. Одна стоимостью 650 тыс. руб. и другая 600 тыс. руб. В том же году она продала одну квартиру мне, ее дочери, за 700 тысяч и другую за 980 тысяч другим людям. Нужно ли мне платить подоходный налог 13%? Если нужно, как его рассчитать правильно? И имеет ли значение то, что мама продала одну квартиру, купленную за 650 тыс. руб., мне за 700 тысяч? ("Юрист спешит на помощь", N 1, январь 2014 г.)

В 2012 году моей мамой были куплены две квартиры. Одна стоимостью 650 тыс. руб. и другая 600 тыс. руб. В том же году она продала одну квартиру мне, ее дочери, за 700 тысяч и другую за 980 тысяч другим людям.

Нужно ли мне платить подоходный налог 13%? Если нужно, как его рассчитать правильно? И имеет ли значение то, что мама продала одну квартиру, купленную за 650 тыс. руб., мне за 700 тысяч?

В случае приобретения жилья покупатель не должен платить налог, наоборот, каждый гражданин, купивший жилье, имеет право один раз в жизни оформить налоговый вычет на покупку жилого помещения. По закону государство обязуется вернуть нам 13% от цены приобретенной нами недвижимости. В результате возврата подоходного налога можно получить до 260 тыс. руб. То есть это тот самый подоходный налог, который каждый месяц удерживается из зарплаты. Но есть ограничение: максимальный размер вычета на покупку жилья сегодня составляет 2 млн. руб.

Можно особенно не спешить с оформлением налогового вычета. Это можно сделать не только в течение трех лет с момента покупки недвижимости, но и позднее в любой удобный вам месяц в году. Однако все деньги сразу не дадут. Расчет идет следующим образом. Допустим, за прошлый год вы заработали 500 тыс. руб. То есть работодатель уплатил за вас подоходный налог в размере 65 тыс. руб. (13%). Эту сумму вы и сможете получить в этом году. А остальные - потом, ежегодными платежами. И так до тех пор, пока не вернете от государства все причитающиеся вам деньги.

А. Агеев,

консультант Студенческой консультации

юридического факультета МГУ

им. М.В. Ломоносова

1 января 2014 г.

"Юрист спешит на помощь", N 1, январь 2014 г.