Вопрос: У нас проживает иностранный гражданин, который не является родственником. Он хочет купить в собственность 2 кв. м, чтобы самостоятельно оформлять регистрацию на временное пребывание, так как моя мама (владелица) не может постоянно с ним ездить и стоять в очередях. Имеет ли право иностранный гражданин из ближнего зарубежья приобрести в собственность 2 кв. м и зарегистрироваться на этой собственности? Может ли он оформить себе вид на жительство, а в дальнейшем и гражданство, являясь собственником малой площади? ("Юрист спешит на помощь", N 2, февраль 2014 г.)

У нас проживает иностранный гражданин, который не является родственником. Он хочет купить в собственность 2 кв. м, чтобы самостоятельно оформлять регистрацию на временное пребывание, так как моя мама (владелица) не может постоянно с ним ездить и стоять в очередях. Имеет ли право иностранный гражданин из ближнего зарубежья приобрести в собственность 2 кв. м и зарегистрироваться на этой собственности? Может ли он оформить себе вид на жительство, а в дальнейшем и гражданство, являясь собственником малой площади?

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данном случае речь должна идти не о продаже 2 кв. м, а о продаже доли в праве собственности на квартиру. Законодательство РФ не содержит ограничений размера доли, подлежащей продаже, а также ограничений для приобретения иностранными гражданами жилых домов, квартир или их частей.

Ограничений по размеру жилой площади, необходимой для оформления вида на жительство и гражданства РФ, законодательно не установлено.

Н.В. Дьячкова,

юрист

1 февраля 2014 г.

"Юрист спешит на помощь", N 2, февраль 2014 г.