Вопрос: У меня в двухкомнатной квартире 2/3 доли, 1/3 доли принадлежит сестре, которая там проживает с 15-летним сыном. Сестра отказывается выкупать у меня доли и свою не продает, говорит, что у нее нет денег и идти ей некуда. У меня есть деньги, чтобы выкупить ее долю. Может ли суд обязать ее продать мне долю, учитывая, что у меня 2/3 общей собственности? ("Юрист спешит на помощь", N 4, апрель 2014 г.)

У меня в двухкомнатной квартире 2/3 доли, 1/3 доли принадлежит сестре, которая там проживает с 15-летним сыном. Сестра отказывается выкупать у меня доли и свою не продает, говорит, что у нее нет денег и идти ей некуда. У меня есть деньги, чтобы выкупить ее долю. Может ли суд обязать ее продать мне долю, учитывая, что у меня 2/3 общей собственности?

Нет, суд не может обязать вашу сестру продать свою долю. Исключительное право распоряжения собственностью принадлежит собственнику (ст. 209 ГК РФ). Это означает, что право собственности - мера возможного поведения субъекта гражданского оборота по осуществлению своей властью и в своем интересе правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Таким образом, право собственности - это абсолютное и исключительное право. Собственник вправе претендовать на воздержание любого из окружающих его участников гражданского оборота от произвольного вмешательства в его имущественную сферу. Российское гражданское законодательство, в отличие от англо-американской правовой модели, не допускает сосуществования равных по объему прав, именуемых правом собственности, в отношении одного и того же имущества. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Н.М. Хромова,

юрист

1 апреля 2014 г.

"Юрист спешит на помощь", N 4, апрель 2014 г.