Вопрос: Арендодатель настаивает на включении в договор условия о том, что средства, поступившие в счет погашения платежей по настоящему договору, в том числе перечисленные третьими лицами, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь на погашение начисленной неустойки, во вторую - на оплату оказанных услуг (задолженности по арендной плате). Правомерно ли такое условие? ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2014 г.)

Арендодатель настаивает на включении в договор условия о том, что средства, поступившие в счет погашения платежей по настоящему договору, в том числе перечисленные третьими лицами, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь на погашение начисленной неустойки, во вторую - на оплату оказанных услуг (задолженности по арендной плате). Правомерно ли такое условие?

Договор, содержащий такое условие, может быть признан ничтожным.

Обоснование. В статье 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора. Однако этот принцип имеет определенные границы. Так, в силу п. 1 ст. 422 ГК РФ условия всякого договора должны соответствовать императивным (обязательным) нормам закона и иных правовых актов, в противном случае договор будет являться ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ).

Соглашение сторон, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее основного требования, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (абз. 3 п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998, Определение ВАС РФ от 13.04.2012 N ВАС-3471/12 по делу N А40-22648/11-118-192). Таким образом, любые штрафные санкции и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) погашаются после суммы основного долга.

А.И. Серова,

эксперт журнала

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение"

1 апреля 2014 г.

"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 4, апрель 2014 г.