Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 марта 2013 г. N ВАС-2854/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: торговый комплекс - собственность на земельный участок - неопределенный круг лиц - перевод прав и обязанностей - общая долевая собственность)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 марта 2013 г. N ВАС-2854/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Маковской А.А.,

судей Борисовой Е.Е., Моисеевой Е.М.

рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Торговый Комплекс Горизонт" (г. Ростов-на-Дону)

о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.12.2012 по делу N А53-14583/12 Арбитражного суда Ростовской области

по иску закрытого акционерного общества "Торговый Комплекс Горизонт" (далее - общество "Торговый Комплекс Горизонт"; общество)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сириус" (далее - общество "Сириус"), обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан" (далее - общество "Меридиан")

о переводе прав и обязанностей покупателя комнат, расположенных на 1 этаже 1-этажного дома, литер АК, общей площадью 3 280,5 кв. метра по адресу: Ростовская область, Ворошиловский район, пр. Михаила Нагибина, дом N 32ж; доли в праве общей долевой собственности в размере 795/10000 земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - торгово-развлекательные и административные помещения, площадью 18 977 кв. метра, расположенного по адресу: Ростовская область, Ворошиловский район, пр. Михаила Нагибина, дом N 32ж, по договору купли-продажи, заключенному между обществом "Сириус" и обществом "Меридиан" от 23.03.2012, на условиях и по цене указанного договора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в отношении предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Алькор-Р", общество с ограниченной ответственностью "Паллада", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2012, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.12.2012, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит оспариваемые судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, единообразия в толковании и применении норм права.

По мнению заявителя, общество "Сириус" передало по договору долю в праве собственности на земельный участок, расположенный под зданием, с нарушением преимущественного права общества "Торговый Комплекс Горизонт" на приобретение этой доли, поскольку последнее является сособственником данного земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Как установлено судами, предметом спорного договора купли-продажи явились помещения как самостоятельные объекты недвижимого имущества, единоличным собственником которых на момент заключения договора купли-продажи было общество "Сириус". В силу требований статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (пункт 11), продавец по этому же договору передал покупателю долю в праве собственности на земельный участок, на котором находится здание, помещения в котором были проданы.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для применения положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, судами не установлено.

Доводы заявителя не опровергают выводы судов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд определил:

в передаче дела N А53-14583/2012 Арбитражного суда Ростовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.12.2012 отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судья

Е.М. Моисеева

Судья

Е.Е. Борисова