Вопрос: У меня и двух моих братьев есть приватизированная в равных долях квартира. Месяц назад один из братьев, будучи в неадекватном состоянии (его опоили каким-то одурманивающим веществом или наркотиком), подписал договор дарения своей части квартиры человеку, которого видел впервые в жизни. Узнал об этом он только сейчас, плохо помнит, что тогда происходило. Договор зарегистрирован у нотариуса, причем даритель был уверен, что подписывает договор не дарения, а залога, т.к. ему были обещаны под залог деньги, которых он, кстати, не получил. Можно ли признать сделку недействительной? Как это сделать, с чего начать? (Правовед.RU, март 2013 г.)

У меня и двух моих братьев есть приватизированная в равных долях квартира. Месяц назад один из братьев, будучи в неадекватном состоянии (его опоили каким-то одурманивающим веществом или наркотиком), подписал договор дарения своей части квартиры человеку, которого видел впервые в жизни. Узнал об этом он только сейчас, плохо помнит, что тогда происходило. Договор зарегистрирован у нотариуса, причем даритель был уверен, что подписывает договор не дарения, а залога, т.к. ему были обещаны под залог деньги, которых он, кстати, не получил. Можно ли признать сделку недействительной? Как это сделать, с чего начать?

Признать сделку ничтожной возможно, но потребуется доказать, что брат был "напоен каким-то одурманивающим веществом или наркотиком".

Согласно ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если договор был зарегистрирован у нотариуса, ситуацию можно разрешить лишь через суд, подав иск о признании договора дарения квартиры недействительным. Необходимо доказать, что при составлении договора дарения даритель находился в невменяемом состоянии. Сделать это довольно трудно, т.к. с момента подписания договора до его регистрации прошел месяц. За это время можно было приостановить регистрацию сделки. Тогда дополнительно нужно доказывать, что о договоре дарения он не знал, т.к. находился в состоянии опьянения, наркотического.

Для успешного решения вопроса вам срочно нужно со всеми документами обратиться за помощью к юристу по месту судебного процесса, иначе может случиться, что доказать у вас ничего не получится. Еще один вариант - немедленно обратиться в полицию по факту мошенничества. Сделать это должен тот из братьев, который "подарил" свою долю, второму брату и вам писать заявления смысла не имеет.

Стоит учесть, что владелец доли может подарить ее без согласия остальных собственников совместной недвижимости.

Нужно попытаться доказать сделку ничтожной, т.к. только суд сейчас может запретить сделки с долей, а это очень важно - если доля будет несколько раз переподарена, то вернуть ее будет намного сложнее.

А. Шабанов

Л. Давлятчина

Правовед.RU

28 марта 2013 г.