Вопрос: Жена моего дедушки, который в 2008 г. подарил мне дом, а в 2012 г. умер, подала в суд заявление об отмене договора дарения, уверяя, что была не в курсе и узнала о дарении только после смерти супруга. Она проживает в этом доме постоянно, я ее не навещаю, отношения у нас не сложились, но страховку и налоги за дом я оплачиваю. Как я могу доказать, что и ей, и всем их детям было известно об этой сделке? (Правовед.RU, апрель 2013 г.)

Жена моего дедушки, который в 2008 г. подарил мне дом, а в 2012 г. умер, подала в суд заявление об отмене договора дарения, уверяя, что была не в курсе и узнала о дарении только после смерти супруга. Она проживает в этом доме постоянно, я ее не навещаю, отношения у нас не сложились, но страховку и налоги за дом я оплачиваю. Как я могу доказать, что и ей, и всем их детям было известно об этой сделке?

Утверждение жены вашего деда, что она была "не в курсе" и узнала о договоре дарения только после смерти супруга - это не основание для признания договора дарения недействительным.

Согласно ст. 177 ("Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими") ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Если сделка признана недействительной на основании этой статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим п. 1 ст. 171 ГК РФ.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст. 35 СК РФ).

К. Бухтояров

С. Вишневский

Правовед.RU

26 апреля 2013 г.