Вопрос: Собственники земельных паев заключили с ИП договор аренды сроком на 10 лет, выдали доверенности для оформления договора. Однако ИП подделал подписи и зарегистрировал договор на срок 49 лет. В соглашении о выделе земельного участка в счет долей в общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (на основании которого выдано свидетельство о праве долевой собственности) стоит подпись не собственника земельного пая и подпись в договоре аренды тоже не его. Подписи явно отличаются от подписей на доверенностях, очевидно, что они подделаны. Какие действия мы должны предпринять, что бы защитить наши права? (Правовед.RU, март 2013 г.)

Собственники земельных паев заключили с ИП договор аренды сроком на 10 лет, выдали доверенности для оформления договора. Однако ИП подделал подписи и зарегистрировал договор на срок 49 лет. В соглашении о выделе земельного участка в счет долей в общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (на основании которого выдано свидетельство о праве долевой собственности) стоит подпись не собственника земельного пая и подпись в договоре аренды тоже не его. Подписи явно отличаются от подписей на доверенностях, очевидно, что они подделаны. Какие действия мы должны предпринять, что бы защитить наши права?

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 168 и 169 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Таким образом, если воля собственника на заключение сделки сроком на 49 лет отсутствовала и ИП подделал его подпись в договоре, то он может быть признан недействительным. Для этого собственнику земельного участка следует сейчас подавать иск о признании договора недействительным. Судом будет назначена судебная почерковедческая экспертиза.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по этому требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, сейчас собственнику следует подавать иск о признании сделки недействительной. При подаче обоснованного иска он имеет все шансы на решение вопроса в свою пользу.

Т. Филатова

Правовед.RU

22 марта 2013 г.