Вопрос: Проведен ремонт гостиницы, принадлежащей бюджетному учреждению, в результате которого помещения, использовавшиеся ранее как жилые, будут нежилыми. Разъясните, как в бухгалтерском учете отразить перевод жилого здания в нежилое? ("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", N 10, октябрь 2013 г.)

Проведен ремонт гостиницы, принадлежащей бюджетному учреждению, в результате которого помещения, использовавшиеся ранее как жилые, будут нежилыми. Разъясните, как в бухгалтерском учете отразить перевод жилого здания в нежилое?

Сформированные суммы вложений в законченный объем работ по реконструкции основных средств списываются со счета 106 00 "Вложения в нефинансовые активы" в дебет счета 101 00 "Основные средства" на основании акта о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (ф. 0306002).

Кроме того, на счет 106 00 "Вложения в нефинансовые активы" переносится стоимость объекта жилого здания как сумма, формирующая первоначальную стоимость нового объекта основных средств - нежилого здания. Информация о выполненных работах по реконструкции здания указывается в инвентарной карточке учета основных средств (ф. 0504031), открытой на здание (п. 54 Инструкции N 157н).

Обоснование. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

заявление о переводе помещения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения и направляет по адресу заявителя уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - уведомление), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 (ст. 23 ЖК РФ).

Сведения о переводе жилого помещения в нежилое отражаются в листе записей об изменениях (приложение 9) для внесения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) (п. 67 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Учреждению выдается свидетельство о регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества на нежилое здание.

На основании уведомления и свидетельства о регистрации объекта недвижимости бухгалтер бюджетного учреждения осуществляет перевод жилого здания в нежилое. Новой балансовой стоимостью основных средств является их первоначальная стоимость с учетом ее изменений. Изменение первоначальной (балансовой) стоимости объектов нефинансовых активов производится в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации (разукомплектации), а также переоценки объектов нефинансовых активов (п. 23 Инструкции N 157н).

В целях оборудования помещения для производственных целей (нежилых целей) производятся работы по реконструкции. В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пример

Бюджетное учреждение осуществило ремонтные работы в жилом помещении (гостинице). В результате произведенной реконструкции увеличены площади за счет сноса перегородок. Общая стоимость ремонтных работ составила 230 000 руб. Стоимость жилого здания 584 000 руб., сумма начисленной амортизации - 236 000 руб. Организацией после совершения всех регистрационных действий получено свидетельство, подтверждающее перевод жилого здания в нежилое здание. Цифры в примере приведены условные.

Необходимо произвести следующие бухгалтерские записи:

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
Проведены ремонтные работы	0 106 11 310	0 302 25 730 0 105 00 440	230 000
Отражен перенос первоначальной стоимости объекта в состав капитальных вложений	0 106 11 310	0 101 11 410	584 000
Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию как объект нежилого фонда	0 101 12 310	0 106 11 310	814 000
Перенос начисленной амортизации объекта	0 104 11 410	0 104 12 410	236 000

С. Валова,

эксперт журнала "Бюджетные организации:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 октября 2013 г.

"Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", N 10, октябрь 2013 г.