Вопрос: При регистрации права собственности в 2011 г. на дом и участок в деревне в Подмосковье во всех документах БТИ указали, что дом жилой. Это оказалось критично при вопросе с очередью (мы стоим в ней с 1998 г.) на квартиру в Москве, где с 2012 г. стали учитывать все имущество, которое находится в собственности. Дом в деревне по всем признакам - нежилой (не соответствует нормативам высота потолков, отсутствует фундамент и т.д.). Можно ли в судебном порядке признать ошибку БТИ в признании дома жилым и внести в документы изменения на основании этого решения? Не будет ли это считаться намеренным ухудшением жилищных условий? (Правовед.RU, октябрь 2013 г.)

При регистрации права собственности в 2011 г. на дом и участок в деревне в Подмосковье во всех документах БТИ указали, что дом жилой. Это оказалось критично при вопросе с очередью (мы стоим в ней с 1998 г.) на квартиру в Москве, где с 2012 г. стали учитывать все имущество, которое находится в собственности. Дом в деревне по всем признакам - нежилой (не соответствует нормативам высота потолков, отсутствует фундамент и т.д.). Можно ли в судебном порядке признать ошибку БТИ в признании дома жилым и внести в документы изменения на основании этого решения? Не будет ли это считаться намеренным ухудшением жилищных условий?

Оспорить факт указания дома жилым при регистрации будет весьма сложно, поскольку срок судебного оспаривания данного акта (3 месяца) уже прошел. Однако, учитывая величину пошлины, даже при отрицательном результате ваш риск невысок.

На настоящий момент вы можете признать данный дом нежилым в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", обратившись в органы местного самоуправления.

В заявлении желательно указать, что дом находится в таком состоянии продолжительное время. Заявление вы можете подать как после разрешения спора об обжаловании действий БТИ, так и во время этого спора.

Признание вашего дома нежилым осуществляется на основании п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ - жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Порядок, установленный Правительством РФ, указан в постановлении N 47.

Необходимо также уточнить, было ли ранее указано в каких-либо документах, что данный дом не является жилым.

А. Хвостанцева

Правовед.RU

16 октября 2013 г.