Вопрос: Пока готовились документы для оформления договора купли-продажи по оформленной на меня генеральной доверенности (на 3 года) на покупку и управление нежилым помещением в Москве, мне исполнилось 45 лет, и я получила новый паспорт РФ. Сейчас готовится подписание и регистрация договора, нотариус не видит проблем в замене паспорта, в регистрационной палате на словах заверили, что у них не будет замечаний к такой доверенности. Сделать новую доверенность не представляется возможным, т.к. доверитель находится за границей. Сделка для меня очень ответственна. Какие возможны негативные нюансы в связи со сменой моего паспорта? (Правовед.RU, октябрь 2013 г.)

Пока готовились документы для оформления договора купли-продажи по оформленной на меня генеральной доверенности (на 3 года) на покупку и управление нежилым помещением в Москве, мне исполнилось 45 лет, и я получила новый паспорт РФ. Сейчас готовится подписание и регистрация договора, нотариус не видит проблем в замене паспорта, в регистрационной палате на словах заверили, что у них не будет замечаний к такой доверенности. Сделать новую доверенность не представляется возможным, т.к. доверитель находится за границей. Сделка для меня очень ответственна. Какие возможны негативные нюансы в связи со сменой моего паспорта?

В соответствии со ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, если выданная вам доверенность была удостоверена нотариально и срок действия ее не истек, то вы вправе совершать соответствующие сделки от имени доверителя. При замене паспорта вы сохраняете все свои полномочия, указанные в доверенности.

Согласно п. 90 Приказа ФМС России от 30.11.2012 N 391 "Об утверждении Административного регламента Федеральной миграционной службы по предоставлению государственной услуги по выдаче и замене паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации" (зарегистрировано в Минюсте России 27.05.2013 N 28532), в паспорте отметки о ранее выданных паспортах и заграничных паспортах производятся путем проставления оттиска штампа по форме N 16П (приложение N 16 к Административному регламенту) или путем внесения оттиска штампа по форме N 17П (приложение N 17 к Административному регламенту) с заполнением его с использованием специального принтера.

При получении нового паспорта в нем будут содержаться сведения о ранее выданном паспорте. Поэтому при подаче документов на регистрацию в ЕГРП, вам необходимо предоставить копию соответствующей страницы нового паспорта.

Таким образом, вы в любой момент сможете предоставить доказательства того, что паспортные данные, указанные в доверенности, относятся к вашему предыдущему паспорту.

Т. Филатова

Правовед.RU

16 октября 2013 г.