Вопрос: По предварительному договору купли-продажи с застройщиком я внес в качестве предварительного платежа 100% стоимости квартиры, но затем планирую осуществить переуступку предварительного договора на отца (оформив передачу денег распиской), т.е. основной договор купли-продажи с застройщиком будет заключать уже он. Платежные документы по оплате стоимости квартиры застройщику оформлены на мое имя. Сможет ли отец оформить налоговый вычет по приобретению квартиры, в качестве подтверждения оплаты представив договор переуступки прав требования, расписку от меня о получении денег и мои платежные документы по оплате стоимости квартиры застройщику? (Правовед.RU, октябрь 2013 г.)

По предварительному договору купли-продажи с застройщиком я внес в качестве предварительного платежа 100% стоимости квартиры, но затем планирую осуществить переуступку предварительного договора на отца (оформив передачу денег распиской), т.е. основной договор купли-продажи с застройщиком будет заключать уже он. Платежные документы по оплате стоимости квартиры застройщику оформлены на мое имя. Сможет ли отец оформить налоговый вычет по приобретению квартиры, в качестве подтверждения оплаты представив договор переуступки прав требования, расписку от меня о получении денег и мои платежные документы по оплате стоимости квартиры застройщику?

Ваш отец имеет право оформить вычет на приобретение этой квартиры. В подтверждение к соответствующим документам (декларации, договору, акту приема-передачи квартиры и т.п.) им будет приложена расписка о том, что вы получили денежные средства, указанные в договоре уступки.

Важно, что Налоговый кодекс РФ содержит ограничение на получение налогового вычета при приобретении квартиры у родственников только в отношении сделок купли-продажи.

При приобретении жилья не по договору купли-продажи, а по другому договору в получении вычета не может быть отказано, об этом есть соответствующие разъяснения Минфина.

Письмо Федеральной налоговой службы от 02.11.2012 N ЕД-3-3/3991@ "Об имущественном налоговом вычете" содержит ответ именно на ваш вопрос (www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70156998/).

Действующим законодательством не установлено ограничений в части расчетов между физическими лицами (суммы расчетов), т.е. передать в наличной форме денежные средства под соответствующую расписку возможно.

Л. Давлятчина

Правовед.RU

16 октября 2013 г.