Вопрос: У продавца дачного участка с домиком нет документов на собственность. Смогу ли я после сделки купли-продажи оформить на себя участок в собственность? (Правовед.RU, октябрь 2013 г.)

У продавца дачного участка с домиком нет документов на собственность. Смогу ли я после сделки купли-продажи оформить на себя участок в собственность?

Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, поэтому осуществить сделку с таким имуществом, как дачный участок с домиком, вы сможете только через регистрационную палату, иначе право собственности у вас не возникнет.

В свою очередь, продавец также должен сначала зарегистрировать свое право собственности, а уже потом осуществлять сделку по купле-продаже. Для этого сначала ему необходимо поставить объекты на кадастровый учет. На основании документов кадастрового учета регистрационная палата зарегистрирует его право собственности.

Другого варианта нет.

Если вы просто оплатите ему покупную цену и составите простой письменной договор, это не повлечет за собой переход права собственности к вам. Такой договор будет считаться недействительным.

Более того, вам самому будет надежнее увидеть документы о праве собственности продавца, без них у вас не может быть уверенности о том, что он действительно является собственником.

А. Самигуллина

Правовед.RU

20 октября 2013 г.