Вопрос: Неделю назад, в день смерти отца, обнаружилось, что при неизвестных обстоятельствах (отец жил один) пропали (возможно, украдены) его паспорт, и документы на право собственности (на квартиру и садовый участок). Могу ли я восстановить эти документы в регистрационной палате самостоятельно или нужно это делать через нотариуса? Как можно узнать, был ли отец собственником гаража, которым пользовался, если документы на гараж отсутствуют? Как узнать, были ли какие-либо операции с имуществом отца после пропажи документов? Как предотвратить незаконные операции с этим имуществом до вступления в наследование? (Правовед.RU, октябрь 2013 г.)

Неделю назад, в день смерти отца, обнаружилось, что при неизвестных обстоятельствах (отец жил один) пропали (возможно, украдены) его паспорт, и документы на право собственности (на квартиру и садовый участок). Могу ли я восстановить эти документы в регистрационной палате самостоятельно или нужно это делать через нотариуса? Как можно узнать, был ли отец собственником гаража, которым пользовался, если документы на гараж отсутствуют? Как узнать, были ли какие-либо операции с имуществом отца после пропажи документов? Как предотвратить незаконные операции с этим имуществом до вступления в наследование?

Вам нет необходимости сейчас восстанавливать эти документы, если права на недвижимое имущество были зарегистрированы. В этом случае информация имеется в деле правоустанавливающих документов в Росреестре, и после направления запроса в Росреестр нотариусом эта информация будет предоставлена.

Что касается имущества, информация о котором отсутствует в ЕГРП в Росреестре, то информацию о нем можно получить в других организациях, также по запросу нотариуса. Это могут быть органы БТИ, гаражный кооператив, в котором состоял ваш отец и т.д.

После смерти лица, владеющего имуществом, все доверенности, выданные им на осуществление сделок с данным имуществом, с момента смерти теряют силу. Таким образом, законных оснований отчуждения имущества с момента смерти до момента получения свидетельства о праве на наследство, не может иметься.

Незаконные действия вы пока, к сожалению, предотвратить не можете.

Ваши наиболее грамотные действия сейчас будут заключаться в обращении к нотариусу для открытия наследственного дела, подачи заявления о принятии наследства по всем основаниям (по закону, по завещанию, обязательной доли, желательно перечислить в заявлении), а также оплаты запросов нотариуса, направляемых в соответствующие органы и организации.

Нотариусу необходимо подать заявление или о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, если у вас есть документы, подтверждающие имущественные права наследодателя.

За гараж, если право собственности на него не было оформлено надлежащим образом, в ГСК скорее всего был выплачен пай, вам желательно обратиться к руководству ГСК для получения справки о полной выплате данного пая. Если оно было оформлено в Росреестре, и сведения содержатся в ЕГРП, то, зная его точный адрес, вы можете получить эту информацию.

Если же выяснится, что в период до смерти вашего отца были совершены какие-либо сделки в отношении указанного имущества, имеющие спорный характер, то в этой ситуации вам придется оспаривать их в суде. Это длительная и сложная процедура, не всегда успешная, имеющая множество нюансов, и в вашей ситуации сейчас думать об этом преждевременно.

Вы можете заказать в Росреестре выписку из ЕГРП только на то имущество, адрес которого знаете. К сожалению, вам справку обо всем имуществе, зарегистрированном на имя вашего отца, не дадут. Ее дают только собственнику и по запросу официальных органов, а также нотариуса.

А. Хвостанцева

Правовед.RU

17 октября 2013 г.