Вопрос: У нас с мужем трое детей 22 года, 18 лет и 3 года. У 3-летнего ребенка год назад выделена 1/2 доля в другом жилье. Мы оформляем покупку квартиры с вложением материнского капитала. Как сделать отказ от доли всех членов семьи, в том числе несовершеннолетнего, в пользу 22-летнего ребенка? (Правовед.RU, октябрь 2013 г.)

У нас с мужем трое детей 22 года, 18 лет и 3 года. У 3-летнего ребенка год назад выделена 1/2 доля в другом жилье. Мы оформляем покупку квартиры с вложением материнского капитала. Как сделать отказ от доли всех членов семьи, в том числе несовершеннолетнего, в пользу 22-летнего ребенка?

В соответствии с п. 5 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", доли оформляются на всех членов семьи с определением размеров по соглашению. Согласие органа опеки на уменьшение доли несовершеннолетнего получать не нужно, потому что такое согласие требуется в случае уменьшения имущества несовершеннолетнего, находящегося в его собственности (ст. 28, п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). А в рассматриваемом случае, до регистрации права собственности несовершеннолетнего на его долю в квартире, приобретаемой за материнский капитал, этой доли (имущества) у него нет, т.к. право собственности на недвижимость (долю) возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Изначально вы можете оформить покупку на одного из лиц, но до получения средств материнского капитала на оплату приобретенной квартиры вам потребуется выдать ПФ нотариальное обязательство на выделение доли в квартире на несовершеннолетнего и остальных членов семьи (с определением долей по соглашению) в течение 6 месяцев после перечисления вам капитала, иначе ПФ просто не перечислит его (пп. "г" п. 8 постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2013 по делу N 11-20484/2013).

Судебная практика по этому вопросу едина. Например, в определении Ленинградского областного суда от 15.05.2013 N 33-1862/2013 сказано: "в иске об обязании пенсионного органа направить средства материнского капитала на погашение долга по договору займа на приобретение жилья отказано, поскольку в отношении приобретенного объекта существует не исполненное бывшим собственником (продавцом) обязательство по передаче его в общую собственность несовершеннолетних детей, для которых в целях улучшения жилищных условий и приобретался объект, следовательно, выделение капитала другому получателю на приобретение этого же имущества незаконно".

ПФ может контролировать исполнение данного обязательства, а даже если и упустит из виду, наличие неисполненного обязательства обременяет права на квартиру, т.е. создает препятствия при продаже.

В определении Ленинградского областного суда от 24.04.2013 N 33-1752/2013 говорится: "в связи с тем, что приобретенный покупателем жилой дом обременен не исполненным продавцом обязательством по оформлению дома в долевую собственность, отказ покупателю в удовлетворении заявления об использовании средств материнского (семейного) капитала правомерен".

После того, как квартира будет оформлена в собственность с определением долей на всех, от второго совершеннолетнего ребенка и мужа можно оформить дарение старшему, а вот с долей несовершеннолетнего ничего сделать нельзя, т.к. нельзя представлять несовершеннолетнего (а кроме вас некому его представлять) при совершении сделок между ним и его близкими родственниками (ст. 28, п. 3 ст. 37 ГК РФ). Останется только ждать достижения им 14 лет и согласия органов опеки оформлять дарение брату с одновременным предоставлением равнозначной или большей доли в другом помещении (т.к. уменьшать имущество несовершеннолетнего также нельзя без согласия органов опеки - ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ). Либо дожидаться его совершеннолетия, после чего можно без ограничений оформлять, если, конечно же, он захочет этого.

А. Фролов

Правовед.RU

17 октября 2013 г.