Вопрос: Наша семья участвует в долевом строительстве жилья эконом-класса. На стадии заключения договора мы безуспешно пытались внести в него изменения (нас не устраивал коэффициент лоджий). Все пункты ДДУ мы выполнили (вовремя вносили платежи за квартиру). Сейчас срок сдачи дома переносят на 2 квартала. Имеем ли мы право подписать с застройщиком протокол разногласий по пересчету лоджии, поскольку мы обязательства выполнили, а застройщик нет? На какой закон нам нужно ссылаться? (Правовед.RU, октябрь 2013 г.)

Наша семья участвует в долевом строительстве жилья эконом-класса. На стадии заключения договора мы безуспешно пытались внести в него изменения (нас не устраивал коэффициент лоджий). Все пункты ДДУ мы выполнили (вовремя вносили платежи за квартиру). Сейчас срок сдачи дома переносят на 2 квартала. Имеем ли мы право подписать с застройщиком протокол разногласий по пересчету лоджии, поскольку мы обязательства выполнили, а застройщик нет? На какой закон нам нужно ссылаться?

Когда договор заключен (подписан и зарегистрирован в Росреестре), писать протокол разногласий поздно. Если сроки сдачи переносят, то вам не нужно подписывать соглашение о переносе сроков. В этом случае вы имеете право требовать с застройщика выплатить вам неустойку.

В соответствии со ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой же статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, вы можете направить письменную претензию застройщику с требованием выплатить неустойку. В случае отказа можете обратиться в суд.

В. Винокуров

Правовед.RU

21 октября 2013 г.