Вопрос: В 2000 г. я приобрел под Дмитровом земельный участок (7 соток). В 2006 и 2012 гг. на него давали новые свидетельства о регистрации прав с изменением кадастрового номера и кадастровые выписки (на них были указаны план и геодезические данные). В июне 2013 г. в кадастровой выписке в "Особых отметках" появилась запись "границы участка не установлены", после обращения в кадастровую палату пришел официальный ответ "границы участка восстановлены" и рекомендован запрос в кадастр. В октябре этого же года получена кадастровая выписка с записью в "Особых отметках": "имеется пересечение границ с таким-то участком". Что дальше делать? (Правовед.RU, октябрь 2013 г.)

В 2000 г. я приобрел под Дмитровом земельный участок (7 соток). В 2006 и 2012 гг. на него давали новые свидетельства о регистрации прав с изменением кадастрового номера и кадастровые выписки (на них были указаны план и геодезические данные). В июне 2013 г. в кадастровой выписке в "Особых отметках" появилась запись "границы участка не установлены", после обращения в кадастровую палату пришел официальный ответ "границы участка восстановлены" и рекомендован запрос в кадастр. В октябре этого же года получена кадастровая выписка с записью в "Особых отметках": "имеется пересечение границ с таким-то участком". Что дальше делать?

В соответствии со ст. 26 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", осуществление кадастрового учета приостанавливается, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Таким образом, пересечение границ смежных земельных участков не допускается.

Прежде всего, вам необходимо обратиться к владельцу смежного земельного участка, с которым произошло пересечение границ, и предложить провести заново межевание соседского земельного участка, а затем обратиться в кадастровую палату с заявлением об учете изменений границ этого участка.

Если согласие соседа вы не получите, вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка.

При этом досудебное урегулирование спора обязательно.

К вопросу о порядке согласования границ земельных участков необходимо добавить следующее. Согласно ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 этой же статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного этим федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании их возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Таким образом, договорившись с вашим соседом и составив соответствующий акт согласования, вы можете подать заявление в кадастровую палату об учете изменений кадастрового учета о земельном участке.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

А. Самигуллина

Правовед.RU

22 октября 2013 г.