Вопрос: Какие документы нужны для раздела квартиры после развода? Нужно ли делать оценку квартиры, нужны ли заключение оценщика, справка из БТИ? Как определить размер госпошлины? (Правовед.RU, октябрь 2013 г.)

Какие документы нужны для раздела квартиры после развода? Нужно ли делать оценку квартиры, нужны ли заключение оценщика, справка из БТИ? Как определить размер госпошлины?

Квартира, как объект, не делиться на две части, т.е. ее нельзя разделить реально, поэтому в суде признают ее доли за каждым из супругов. Согласно ст. 34-36 Семейного кодекса РФ доли признаются равными, т.е. каждой получает по 1/2 доле. Поэтому оценивать квартиру не нужно, т.к. в требованиях не будет стоять стоимость доли в денежном выражении как, например, при выкупе или компенсации за иное имущество. Достаточно инвентаризационной стоимости, указанной в техпаспорте БТИ, она намного ниже рыночной. Госпошлина рассчитывается от стоимости той доли в квартире, которую вы просите суд за собой признать.

Для раздела понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру - договор, на основании которого она была приобретена, свидетельство о праве собственности на нее или выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру, техпаспорт и кадастровый паспорт БТИ, можно - справку о стоимости БТИ на день подачи иска.

Чтобы не платить госпошлину от рыночной стоимости квартиры, ее можно уменьшить - взять инвентаризационную. Оценка и привязка к рыночной стоимости будет необходима, когда вы будете просить денежную компенсацию за свою долю или при передаче иного имущества, соразмерного по стоимости доли в квартире.

В любом случае, если размер госпошлины получается большим, то можно просить суд рассрочить, отсрочить или уменьшить размер госпошлины при подаче иска.

Можно в суде признать доли в квартире, а потом определить порядок пользования ею - тогда за каждым из собственников закрепляется жилая комната для проживания, а ванная комната, кухня, коридоры будут местами общего пользования. Иногда под разделом понимают именно определение порядка пользования.

Справка БТИ о стоимости на день подачи иска требуется, когда паспорту БТИ несколько лет, она нужна для расчета госпошлины.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, размер госпошлины может быть следующим при цене иска:

- до 20 000 руб. - 4% цены иска, но не менее 400 руб.;

- от 20 001 до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% суммы, превышающей 20 000 руб.;

- от 100 001 до 200 000 руб. - 3200 руб. плюс 2% суммы, превышающей 100 000 руб.;

- от 200 001 до 1 000 000 руб. - 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200 000 руб.;

- свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Согласно ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым этими судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст. 333.41 НК РФ.

Экспертизу суд сам не назначает, только по ходатайству сторон. Сторона заявляет такое ходатайство, когда не согласна с оценкой, предложенной второй стороной, т.е. ее оспаривает. Если вы просите суд только признать за вами долю, экспертиза не нужна.

Как вариант раздела в суде можно предложить следующее - одному супругу квартиру, другому - иное имущество, соразмерное по цене доли этого супруга в квартире. Но такой вариант суд примет, если у второго супруга есть в собственности иное жилье и он согласен на такой вариант или на денежную компенсацию. В этом случае обычно заключается мировое соглашение с указанием сроков и размера выплаты за долю и т.д.

Если иное жилье не находится в собственности второго супруга, то такой вариант возможен только при согласии этого супруга. Если жилье находится в собственности, а согласие отсутствует, то нужно смотреть, что за жилье - полностью в собственности или только доля, каков размер жилой площади и другие характеристики (вдруг это избушка в деревне).

Можно разделить по соглашению без нотариального удостоверения - трат особых нет. Можно поделить через суд и определить доли, хватит инвентаризационной стоимости. Нотариальное соглашение с оценкой - для подстраховки.

Требование обязательного нотариального удостоверения мирового соглашения закон не содержит, обязательна только госрегистрация права собственности.

Н. Погожева

Правовед.RU

23 октября 2013 г.