Вопрос: В 2012 г. я без разрешения администрации построил дом вместо ранее сгоревшего на земле, находящейся в моей собственности (прописан по этому адресу с 1995 г.). Госнадзор по строительству выписал штраф за самовольное строение, я оплатил, но о сносе дома речи не было. В октябре 2012 г. я получил свидетельство о праве собственности на этот дом. Через год пристав принес исполнительный лист о сносе дома по решению суда как самовольного строения. Иск подал департамент градостроительства. Повестку с вызовом на суд я не получал, о суде меня никто не оповещал. Могут ли снести мой дом? Что делать? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

В 2012 г. я без разрешения администрации построил дом вместо ранее сгоревшего на земле, находящейся в моей собственности (прописан по этому адресу с 1995 г.). Госнадзор по строительству выписал штраф за самовольное строение, я оплатил, но о сносе дома речи не было. В октябре 2012 г. я получил свидетельство о праве собственности на этот дом. Через год пристав принес исполнительный лист о сносе дома по решению суда как самовольного строения. Иск подал департамент градостроительства. Повестку с вызовом на суд я не получал, о суде меня никто не оповещал. Могут ли снести мой дом? Что делать?

Поскольку решение, судя по всему, уже вступило в законную силу, вам нужно срочно обращаться в суд с жалобой на решение суда, одновременно просить восстановить срок для подачи такой жалобы.

Для более точного ответа необходимо видеть решение суда, чтобы выяснить, по каким основаниям принято именно такое решение. Вообще таких оснований несколько: либо строение нарушает права и законные интересы третьих лиц либо не соответствует требованиям строительных норм и правил. Оба эти вопроса в суде могут быть разрешены в вашу пользу при предоставлении вами соответствующих доказательств, опровергающих позицию департамента градостроительства, например, путем проведения строительно-технической экспертизы. Нужно выяснить, проводилась ли она вообще? Положительная судебная практика на этот счет имеется.

Кроме того, вам нужно обратиться в суд с отдельным заявлением о приостановлении исполнительного производства по сносу дома на период обжалования вами решения суда.

Д. Беляев

Правовед.RU

2 ноября 2013 г.