Вопрос: 15 августа 2013 г. я подписал с риелторским агентством договор на 6 месяцев (мне нужно было продать срочно, но риелтор обещала продать за 2 месяца) об оказании услуг по продаже квартиры за 3 600 000 руб. (средняя цена на момент заключения договора). За 2 месяца квартиру посмотрели 15 клиентов, а неделю назад риелтор заявила, что цена завышена и предложила продать квартиру за 3 450 000 руб. Я не согласился и вскоре самостоятельно нашел покупателя. Агентство отказалось расторгать договор, поскольку не обнаружило в нем пункта о досрочном расторжении договора любой из сторон (такое право предусмотрено только для исполнителя), а срок действия договора еще не закончился. Как мне... (Правовед.RU, октябрь 2013 г.)

15 августа 2013 г. я подписал с риелторским агентством договор на 6 месяцев (мне нужно было продать срочно, но риелтор обещала продать за 2 месяца) об оказании услуг по продаже квартиры за 3 600 000 руб. (средняя цена на момент заключения договора). За 2 месяца квартиру посмотрели 15 клиентов, а неделю назад риелтор заявила, что цена завышена и предложила продать квартиру за 3 450 000 руб. Я не согласился и вскоре самостоятельно нашел покупателя. Агентство отказалось расторгать договор, поскольку не обнаружило в нем пункта о досрочном расторжении договора любой из сторон (такое право предусмотрено только для исполнителя), а срок действия договора еще не закончился. Как мне обосновать претензию о досрочном расторжении договора без обращения в суд?

Несмотря на отсутствие в договоре, заключенном с риелторским агентством, условия о возможности досрочного расторжения договора заказчиком, вы вправе это сделать.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Основания для расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ, согласно п. 3 которой договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если отказ от исполнения договора предусмотрен законом или договором.

Поскольку в заключенном вами договоре право одностороннего отказа заказчика от договора не предусмотрено, то должны применяться положения закона о соответствующем виде договора.

В силу ст. 782 ГК РФ, вы вправе в одностороннем порядке отказаться от договора с условием возмещения исполнителю фактически понесенных расходов.

Таким образом, вам необходимо направить риелторскому агентству уведомление о досрочном расторжении договора. Если вы уже уплатили риэлтору вознаграждение, то требуйте возвратить его назад. Риелтор же может предъявить требование об оплате фактически понесенных расходов (они должны быть документально подтверждены).

Ю. Трифонова

Правовед.RU

31 октября 2013 г.