Вопрос: Организация занимается оптовой (УСН) и розничной торговлей (система налогообложения в виде ЕНВД). Компания продала один из магазинов, в котором велась как оптовая, так и розничная торговля. Каков порядок учета доходов от продажи магазина в данном случае? ("Вмененка", N 11, ноябрь 2013 г.)

Организация занимается оптовой (УСН) и розничной торговлей (система налогообложения в виде ЕНВД). Компания продала один из магазинов, в котором велась как оптовая, так и розничная торговля. Каков порядок учета доходов от продажи магазина в данном случае?

Согласно пункту 7 статьи 346.26 НК РФ организации, совмещающие уплату ЕНВД с иными налоговыми режимами, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций по "вмененной" деятельности и деятельности, в отношении которой уплачиваются налоги в соответствии с иным режимом налогообложения.

На основании статьи 346.27 НК РФ под розничной торговлей в целях уплаты ЕНВД понимается предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи.

На основании пункта 1 статьи 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Таким образом, продажа недвижимости не относится к "вмененной" розничной торговле. С доходов от такой операции следует заплатить налог по УСН. Аналогичной позиции придерживается финансовое ведомство (письмо Минфина России от 24.07.2013 N 03-11-11/29211).

1 ноября 2013 г.

"Вмененка", N 11, ноябрь 2013 г.