Вопрос: Фирма является арендатором нежилого помещения, расположенного во дворе жилого дома. Жители дома установили при въезде в свой двор железные ворота, при этом ежемесячно нужно платить определенную сумму за возможность въезда на территорию двора. Например, если фирма оплатила 3 места, то на территории двора может находиться одновременно 3 автомобиля, приехавшие на фирму, однако парковочные места во дворе не имеют разметки, и если во дворе физически отсутствуют свободные для парковки места, то поставить машину невозможно. Какими законодательными актами регулируется организация такой парковки и какие документы должны представить ее организаторы - жильцы? (Правовед.RU, октябрь 2013 г.)

Фирма является арендатором нежилого помещения, расположенного во дворе жилого дома. Жители дома установили при въезде в свой двор железные ворота, при этом ежемесячно нужно платить определенную сумму за возможность въезда на территорию двора. Например, если фирма оплатила 3 места, то на территории двора может находиться одновременно 3 автомобиля, приехавшие на фирму, однако парковочные места во дворе не имеют разметки, и если во дворе физически отсутствуют свободные для парковки места, то поставить машину невозможно. Какими законодательными актами регулируется организация такой парковки и какие документы должны представить ее организаторы - жильцы?

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ  земельный участок возле части дома является собственностью жильцов дома и, следовательно, они вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе для организации парковки для транспорта. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решение о том, как использовать участок у дома, принимается на собрании владельцев в порядке ст.ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ. Если решением собственников дома вам предоставлено в аренду 3 парковочных места, вы вправе заключить договор и пользоваться только 3 местами. При этом, если производится наличный расчет, вам обязаны выдавать документ об оплате.

В соответствии с п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей. То есть если ваше помещение используется организацией для предпринимательской деятельности, то вы  вправе использовать стоянки только для автотранспорта клиентов, а транспорт персонала должен располагаться за пределами придомовой территории.

Согласно СП 42.13330 в жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований раздела 10 настоящих норм; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.

Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать на территории городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы, предусматривая, как правило, формирование общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта.

Согласно п. 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. То есть гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих клиентам, могут располагаться на придомовой территории, а участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Таким образом, вам следует заключить договор аренды, потребовать чеки (расписки) о получении арендной платы и ознакомиться с правилами стоянки у дома.

Т. Филатова

Правовед.RU

24 октября 2013 г.