Вопрос: Квартира была приватизирована одним человеком и после этого в квартире получил постоянную регистрацию пенсионер. Возможно ли в судебном порядке выписать его "в никуда" из этой квартиры, или ему обязательно требуется предоставление другой жилплощади? (Правовед.RU, октябрь 2013 г.)

Квартира была приватизирована одним человеком и после этого в квартире получил постоянную регистрацию пенсионер. Возможно ли в судебном порядке выписать его "в никуда" из этой квартиры, или ему обязательно требуется предоставление другой жилплощади?

Имеет значение, на каком основании человек зарегистрировался в квартире. Если как член семьи собственника, то он имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Членами семьи собственника считаются супруг, а также дети и родители данного собственника. Также членами семьи собственника, в зависимости от обстоятельств, могут признаваться другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, вселенные как члены семьи собственника.

Для определения, относится ли данное лицо к членам семьи и, следовательно, на каком основании суд будет выселять его, нужно обратиться к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14. Согласно пункту 11 вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. При этом членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Если данное лицо было вселено как член семьи родственника, а затем семейные отношения прекратились, то данное лицо может быть выселено собственником как бывший член семьи собственника без предоставления другой жилплощади.

При этом, если у данного лица отсутствует право пользования другим жилым помещением, у него тяжелое имущественное положение, не позволяющее обеспечить себя иным жилым помещением, или иные сложные обстоятельства, то суд имеет право установить срок пользования жилым помещением, обычно - не более года.

А. Хвостанцева

А. Зобнина

Правовед.RU

24 октября 2013 г.