Вопрос: Обществом был заключен договор аренды с ООО "УУУ", в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование места в помещении гаража для стоянки и обслуживания автомобилей Общества. 07 августа 2013 года на территории, прилегающей к гаражам, произошел прорыв трубы с горячей водой, в результате чего было затоплено вышеуказанное помещение с находившимся в нем автотранспортом Общества, что нанесло значительный материальный ущерб Обществу. Собственником теплотрассы является другая организация - ОАО "N-ская ТГК". Просим Вас разъяснить, к какой организации Общество должно предъявить претензию по возмещению... (ООО "Аудит-новые технологии", сентябрь 2013 г.)

Обществом был заключен договор аренды с ООО "УУУ", в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование места в помещении гаража для стоянки и обслуживания автомобилей Общества.

07 августа 2013 года на территории, прилегающей к гаражам, произошел прорыв трубы с горячей водой, в результате чего было затоплено вышеуказанное помещение с находившимся в нем автотранспортом Общества, что нанесло значительный материальный ущерб Обществу.

Собственником теплотрассы является другая организация - ОАО "N-ская ТГК".

Просим Вас разъяснить, к какой организации Общество должно предъявить претензию по возмещению материального ущерба. Арендодателю, который не обеспечил сохранность автомобилей Общества либо непосредственно причинителю вреда - собственнику теплотрассы?

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из текста запроса следует, что в результате затопления помещений гаража были повреждены находившиеся в нем автотранспортные средства, принадлежащие Обществе. Таким образом, можно говорить о том, что Обществу был причинен реальный ущерб который по общему правилу, установленному п. 1 ст. 1064 ГК РФ подлежит возмещению лицом его причинившим.

Из требований гражданского законодательства следует, что для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт понесения убытков, их размер, вину причинителя убытков, а также наличие причинно-следственной связи между действиями виновного лица и причиненными убытками.

Как видно из текста запроса принадлежащие Обществу автомобили находились на стояночных местах, переданных Обществу во временное пользование по договору аренды от 15.11.2012 N 72-ор/12/295, заключенному между Обществом и собственником объекта недвижимого имущества, в котором расположены данные места, предназначенные для стоянки автотранспорта. Согласно условиям договора арендодатель, в числе прочих обязательств, принял на себя обязанность по обеспечению охраны стояночных мест. Условия договора не позволяют определить, что подразумевается сторонами под "обеспечением охраны стояночных мест", при этом договором не предусмотрена ответственность арендодателя за ущерб, причиненный имуществу арендатора, находящемуся на переданных в аренду стояночных местах.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. По нашему мнению наличие в договоре обязанности арендодателя обеспечивать охрану стояночных мест, в рассматриваемой ситуации, не означает возникновение у последнего безусловной обязанности по возмещению убытков, причиненных арендатору в связи с повреждением принадлежащего ему имущества. Указанное обосновано тем, что в данном случае взаимоотношения сторон носят арендный характер (что подтверждается условиями прилагаемого к запросу договора, а также актом приема-передачи имущества в аренду) и не могут быть квалифицированы в качестве договора хранения*(1) ответственность за сохранность имущества переданного хранителю по которому презюмируется.

Таким образом, для взыскания с Арендодателя убытков Обществу будет необходимо доказать в том числе его вину в причинении ущерба, а также наличие причинно-следственной связи между действиями Арендодателя и причиненными Обществу убытками.

Вместе с тем, согласно тексту запроса повреждение автомобилей произошло в связи с затоплением горячей водой помещений, в которых они находились. При этом затопление помещения произошло в результате порыва теплотрассы, расположенной на прилегающей к гаражам территории, собственником которой является ОАО "N-ская ТГК". В этой связи отметим, что ст. 1079 ГК РФ установлена ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей опасность для окружающих. Так, согласно п. 1 упомянутой статьи ГК РФ юридические лица, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо, которое владеет источником повышенной опасности, в том числе на праве собственности.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (далее - Закон N 116-ФЗ) опасными производственными объектами являются предприятия или их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, указанные в Приложении N 1 к Закону N 116-ФЗ, согласно которому к категории опасных относятся, в числе прочих, используется оборудование, работающее под избыточным давлением более 0,07 мегапаскаля: пара, воды при температуре нагрева более 115 градусов Цельсия. Таким образом, если теплотрасса, в результате аварии на которой произошло затопление помещения, в котором находились автомобили, подпадает под категорию опасного производственного объекта, Общество вправе обратиться в судебные органы за взысканием убытков с его собственника (лица его эксплуатирующего) в соответствии со ст. 1079 ГК РФ. В таком случае ее собственник (эксплуатирующее лицо) будет обязан возместить причиненный Обществу вред вне зависимости от того, является ли он виновником аварии, или нет.

Следует отметить, что в настоящее время сложилась достаточно обширная судебная практика взыскания с владельцев тепловых сетей ущерба, причиненного имуществу лиц, в связи с авариями (порывом) на таких объектах (теплотрассах)*(2).

Вместе с тем, даже в том случае, если теплотрасса не является источником повышенной опасности, в рассматриваемой ситуации полагаем возможным предъявить требования о взыскании убытков к собственнику теплотрассы - ОАО "N-ская ТГК".

15 сентября 2013 г.

ООО "Аудит-новые технологии", сентябрь 2013 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Согласно п. 1 ст. 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

*(2) Так, например Постановлением ФАС Поволжского округа от 25.03.2008 N А49-4898/2007-182/6 были удовлетворены требования индивидуального предпринимателя о взыскании убытков, образовавшихся в связи порчей имущества к владельцу теплотрассы, в результате порыва которой произошло затопление помещения, арендованного данным предпринимателем у третьего лица в котором предприниматель хранил принадлежащее ему имущество, пришедшее в результате затопления в негодное состояние. См. также Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.07.2012 N 33-8920/2012 (взыскание ущерба, возникшего у лица в связи с повреждением автомобиля, припаркованного в непосредственной близости от теплотрассы, в результате порыва которой с обвалом грунта произошел разброс гравия, которым был поврежден автомобиль), Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.08.2008 по делу N А82-13111/2007-1 (взыскание ущерба, причиненного в результате повреждения автомобиля в связи с аварией на теплотрассе, в результате которой произошел подмыв дорожного покрытия и провал автомобиля).