Вопрос: Мы приобретаем квартиру по ипотеке. У нас есть сын 13 лет. Среди документов, которые требует банк, есть разрешение органов опеки. Однако у нас нет времени ждать получения этого разрешения. Можно ли как-то упростить процедуру с учетом того, что квартиру, в которой живем сейчас, мы продавать не собираемся, а собственником новой квартиры буду я один? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Мы приобретаем квартиру по ипотеке. У нас есть сын 13 лет. Среди документов, которые требует банк, есть разрешение органов опеки. Однако у нас нет времени ждать получения этого разрешения. Можно ли как-то упростить процедуру с учетом того, что квартиру, в которой живем сейчас, мы продавать не собираемся, а собственником новой квартиры буду я один?

Разрешение органов опеки относительно недвижимости требуется в следующих случаях:

1) продажа квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей - п. 4 ст. 292 ГК РФ;

2) распоряжение имуществом несовершеннолетнего, принадлежащим ему на праве собственности (абз. 2 п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ);

3) сделки с приватизированными квартирами, относительно которых несовершеннолетние имеют право пользования (п. 29 приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184).

Согласие на залог требуется только в случае, если ребенок становится одним из собственников новой квартиры. Однако, учитывая, что собственником будете только Вы, согласие органов опеки не требуется.

А. Фролов

Правовед.RU

11 ноября 2013 г.