Вопрос: Мой коллега имеет долю в трехкомнатной квартире (одна из комнат). Сейчас он хочет продавать свое жилье, но не получается выделить в натуре в собственность свою комнату, хотя соседи согласны. Почему мой коллега не может выделить в натуре принадлежащую ему комнату, какой закон это ограничивает? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

Мой коллега имеет долю в трехкомнатной квартире (одна из комнат). Сейчас он хочет продавать свое жилье, но не получается выделить в натуре в собственность свою комнату, хотя соседи согласны. Почему мой коллега не может выделить в натуре принадлежащую ему комнату, какой закон это ограничивает?

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Также любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Осуществляется это путем выдела доли в натуре или путем приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

Поскольку принципиальное согласие остальных участников долевой собственности имеется, Ваш коллега может заказать проведение экспертизы по вопросам о возможности выдела части квартиры в соответствии с долями сособственников с соблюдением строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, о действительной стоимости квартиры, а также о стоимости каждой предполагаемой к выделу части квартиры.

Есть три варианта: раздел долей соглашением сособственников квартиры; выдел соглашением доли Вашего коллеги из общего имущества; приобретение доли Вашего коллеги другими сособствениками (одним из них) без выдела в натуре.

В случае недостижения согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли Ваш коллега может обратиться в суд. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8, суд вправе отказать в иске Вашему коллеге о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Но тогда при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре суд по требованию Вашего коллеги вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой он утратит право на долю в общем имуществе.

Ю. Китавина

Правовед.RU

11 ноября 2013 г.