Вопрос: В период брака я приобрел квартиру в ипотеку. В качестве первоначального взноса внес сумму от продажи другой квартиры, купленной мною до брака. Жена нигде не работала. Потом мы развелись. Ипотека на момент развода была погашена незначительно. Спустя 3 года в 2009 г. я полностью выплатил ипотеку и получил свидетельство о праве собственности на свое имя. Сейчас я хочу продать квартиру. Какие документы мне нужны для продажи? Сможет ли бывшая жена претендовать на что-либо? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

В период брака я приобрел квартиру в ипотеку. В качестве первоначального взноса внес сумму от продажи другой квартиры, купленной мною до брака. Жена нигде не работала. Потом мы развелись. Ипотека на момент развода была погашена незначительно. Спустя 3 года в 2009 г. я полностью выплатил ипотеку и получил свидетельство о праве собственности на свое имя. Сейчас я хочу продать квартиру. Какие документы мне нужны для продажи? Сможет ли бывшая жена претендовать на что-либо?

Это зависит от того, каким образом вы разделили имущество. Если составили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому к вам отходит данное имущество - вряд ли жена сможет претендовать. Если не составляли - теоретически она может претендовать на ту часть, которая была приобретена в браке (оплачена в браке), если вы не докажете, что на оплату пошли ваши личные средства, вырученные от продажи добрачного имущества.

С одной стороны, в 2009 году вы зарегистрировали право собственности на себя, то есть срок исковой давности можно считать текущим с 2009 года. С другой стороны, если бывшая жена об этом не знает, не была извещена, можно считать, что срок течь и не начинал, поскольку о нарушении своих прав она не знает.

А. Хвостанцева

Правовед.RU

11 ноября 2013 г.