Вопрос: Я собственник 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Письменно уведомил двух других содольщиков о продаже своей доли. Они прислали письменный отказ от покупки. Долю я продал третьему лицу. Сейчас мне пришел иск от бывших сособственников о признании сделки ничтожной (так как они якобы не знали о продаже доли) и переводе права покупателя на себя. Уведомления все у меня на руках, как быть? ("Юрист спешит на помощь", N 5, май 2014 г.)

Я собственник 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Письменно уведомил двух других содольщиков о продаже своей доли. Они прислали письменный отказ от покупки. Долю я продал третьему лицу. Сейчас мне пришел иск от бывших сособственников о признании сделки ничтожной (так как они якобы не знали о продаже доли) и переводе права покупателя на себя. Уведомления все у меня на руках, как быть?

Исходя из практики, для того чтобы аннулировать вашу сделку, они должны подать иск о замене покупателя на себя и внести стоимость вашей доли на депозит суда. В таком случае вы возвращаете своему покупателю деньги по сделке, а также меняется сторона в договоре на сособственника. Обратите внимание, что выиграть они смогут только в том случае, если докажут, что их не уведомили, а также что в уведомлении были другие условия (стоимость, рассрочка). Основание - постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Н.М. Хромова,

юрист

1 мая 2014 г.

"Юрист спешит на помощь", N 5, май 2014 г.