Вопрос: В муниципальной трехкомнатной квартире прописана семья из четырех человек. Трое из них выписываются. Может ли оставшийся человек приватизировать ее на себя? (Правовед.RU, ноябрь 2013 г.)

В муниципальной трехкомнатной квартире прописана семья из четырех человек. Трое из них выписываются. Может ли оставшийся человек приватизировать ее на себя?

Да, данное лицо может приватизировать данную квартиру на свое имя. Но если среди снятых с регистрационного учета лиц есть несовершеннолетние дети, то указанная приватизация может нарушить их права и в этом случае впоследствии результаты приватизации могут быть признаны недействительными, а доли пересмотрены с учетом несовершеннолетних.

Согласно статье 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Регистрация по месту жительства - административная процедура, которая следует за правом пользования. Не право пользования следует из регистрации, а именно регистрация - из права пользования. При этом регистрация в муниципальном жилье может рассматриваться как подтверждение заключения данным лицом договора социального найма и вытекающего из этого договора права пользования.

То есть регистрация - следствие наличия права и иногда подтверждение наличия права. При этом отсутствие регистрации не означает отсутствия права, как в случае снятия с учета несовершеннолетних, не утративших права пользования жилым помещением.

Поэтому при приватизации муниципального жилья следует учитывать данный риск.

А. Хвостанцева

Правовед.RU

7 ноября 2013 г.