Вопрос: Право собственности на садовый участок принадлежит бывшему зятю, а все, что есть на участке - дом, скважина и т.п., построено и оплачено мной. Взносы в садовое товарищество оплачивала тоже я, есть квитанции. Сейчас зять собирается продавать участок. Имею ли я право на часть денег от продажи? (Правовед.RU, февраль 2014 г.)

Право собственности на садовый участок принадлежит бывшему зятю, а все, что есть на участке - дом, скважина и т.п., построено и оплачено мной. Взносы в садовое товарищество оплачивала тоже я, есть квитанции. Сейчас зять собирается продавать участок. Имею ли я право на часть денег от продажи?

Если садовый земельный участок принадлежит на праве собственности не Вам, а зятю, то всё, построенное на этом земельном участке, по умолчанию также признается его собственностью. Это следует из принципа единства судьбы земельного участка и объектов на нем.

Если все постройки и коммуникации возведены за Ваши личные средства и если к тому же у Вас с зятем есть договор о совместном использовании земельного участка - тогда проще. Если же все постройки и коммуникации осуществлены за Ваш счет, Вашими силами, но соглашения о совместном использовании земельного участка нет, тогда ситуация сложнее. Стоит изучить документы на землю и постройки с коммуникациями. Пока же следует готовиться к судебному процессу.

Поскольку зять собирается распорядиться участком, Вам нужно срочно обратиться в суд с тем, чтобы поданный иск не позволил распорядиться земельным участком до разрешения спора по существу.

Вы можете предъявить требование о разделе земельного участка на два отдельных - если позволяют размеры. Дополнительно Вы вправе заявить требование о присуждении Вам компенсации за построенные объекты и проложенные коммуникации. Потребуется расчет с приложением подтверждающих расходы документов, а возможно, и экспертиза (оценка стоимости и соответствие построенного строительным нормам и правилам).

Одновременно с подачей искового заявления заявите ходатайство о принятии мер в виде запрета совершения сделок с земельным участком.

Д. Иванов

Правовед.RU

21 февраля 2014 г.