Вопрос: Я купил квартиру 3 года назад в доме 1972 года постройки, членом ЖСК не являюсь, заявления о вступлении в ЖСК не писал. С лета 2013 г. в квитанциях об оплате появилась отдельная строка - целевой взнос 496 руб. (было объявление, что этот взнос пойдет на ремонт межпанельных швов). На собрание членов ЖСК, где принималось такое решение, меня не звали, наверное, потому, что я не являюсь членом ЖСК. Но разве правомерно тогда включать этот целевой взнос в мою квитанцию? Должен ли я платить целевой взнос в многоквартирном доме ЖСК? (Правовед.RU, февраль 2014 г.)

Я купил квартиру 3 года назад в доме 1972 года постройки, членом ЖСК не являюсь, заявления о вступлении в ЖСК не писал. С лета 2013 г. в квитанциях об оплате появилась отдельная строка - целевой взнос 496 руб. (было объявление, что этот взнос пойдет на ремонт межпанельных швов). На собрание членов ЖСК, где принималось такое решение, меня не звали, наверное, потому, что я не являюсь членом ЖСК. Но разве правомерно тогда включать этот целевой взнос в мою квитанцию? Должен ли я платить целевой взнос в многоквартирном доме ЖСК?

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Если было принято решение общего собрания собственников жилого дома и членов ЖСК об установлении целевого взноса, и оно не оспорено, не признано незаконным, то оплачивать его вы должны. В п. 5 постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П сказано: "отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации".

С. Шафранова

Правовед.RU

3 февраля 2014 г.