Вопрос: В двух комнатах 3-комнатной коммуналки прописаны моя бывшая жена, дочь, сын и вторая бывшая. Могу я рассчитывать на отдельную квартиру, если наш дом сносят? (Правовед.RU, февраль 2014 г.)

В двух комнатах 3-комнатной коммуналки прописаны моя бывшая жена, дочь, сын и вторая бывшая. Могу я рассчитывать на отдельную квартиру, если наш дом сносят?

Если вы являетесь собственником жилья, то речь идет о компенсации.

Согласно жилищному законодательству, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается его рыночная стоимость, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Совершенно иная ситуация, если вы являетесь нанимателем.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

К сожалению, предписаний, обязывающих наймодателя "посодействовать" в решении данного вопроса, нет.

Расселение (предоставление отдельных квартир бывшим женам и вам) крайне маловероятно.

И. Галушка

Правовед.RU

15 февраля 2014 г.