Вопрос: В 1990 г. мои родители получили квартиру как многодетная семья с тремя детьми, через 2 года приватизировали ее на себя в равных долях. Нас, троих несовершеннолетних детей, проживающих с ними на этой площади, они обошли, согласие органов опеки и попечительства не получали, т.к. этот документ тогда не требовался. Прошло более 15 лет, исковая давность истекла, детям уже намного больше 18 лет, все мы по-прежнему прописаны в этой квартире. Недавно родители выгнали меня из дома и заявили, что это их квартира, а мы здесь - никто. Могу ли я признать договор о приватизации недействительным на основании того, что при подаче документов на приватизацию не было приложено согласие органов опеки? (Правовед.RU, февраль 2014 г.)

В 1990 г. мои родители получили квартиру как многодетная семья с тремя детьми, через 2 года приватизировали ее на себя в равных долях. Нас, троих несовершеннолетних детей, проживающих с ними на этой площади, они обошли, согласие органов опеки и попечительства не получали, т.к. этот документ тогда не требовался. Прошло более 15 лет, исковая давность истекла, детям уже намного больше 18 лет, все мы по-прежнему прописаны в этой квартире. Недавно родители выгнали меня из дома и заявили, что это их квартира, а мы здесь - никто. Могу ли я сейчас признать договор о приватизации недействительным на основании того, что при подаче документов на приватизацию не было приложено согласие органов опеки? Можно ли возобновить срок исковой давности, поскольку прежде мне было неизвестно о нарушении моих прав как несовершеннолетнего гражданина? Как мне получить копии документов на квартиру (договор о приватизации) для обращения в суд?

Оспорить приватизацию (сделку) можно, если руководствоваться позицией Верховного Суда РФ - срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки (в Определении по делу N 56-В08-10)

В Законе РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не всегда была норма об обязательном включении в договор безвозмездной передачи жилья в собственность несовершеннолетних, однако такая норма была в другом законе. В 1993 г. существовала ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР, которая запрещала совершать отказ от принадлежащих несовершеннолетним прав без разрешения органов опеки и попечительства.

Кроме того, на это обращал внимание и Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8. Таким образом, сделки безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений (приватизации), заключенные без включения в договор детей, фактически занимающих данное жилое помещение или имеющих там право пользования наравне с родителями, являются недействительными сделками.

"Восстановить" документы можно, обратившись в регистрационную палату по месту нахождения недвижимости.

Можно также через суд запросить у родственников эти документы.

Е. Каторжевская

Правовед.RU

18 февраля 2014 г.