Вопрос: Хочу продать земельный участок (более 3 лет в собственности) и расположенные на нем нежилые объекты (менее 3 лет в собственности). Как составить договор, чтобы не платить НДФЛ? (Правовед.RU, февраль 2014 г.)

Хочу продать земельный участок (более 3 лет в собственности) и расположенные на нем нежилые объекты (менее 3 лет в собственности). Как составить договор, чтобы не платить НДФЛ?

Если каждый объект оформлен отдельным свидетельством о праве собственности, то налоги оплачиваются по-разному.

Доход от продажи земельного участка налогом облагаться не будет.

Доход от продажи дома облагается налогом. При продаже жилого дома вы вправе применить имущественный вычет - размер составляет 1 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Налогом будет облагаться лишь та сумма дохода, которая превышает этот вычет.

Например, продажная стоимость участка составляет 3 млн. руб., а дома - 2,5 млн. руб. Общая стоимость проданного имущества (участка с домом ) составила 5,5 млн. руб. В этой ситуации доход от продажи участка налогом не облагают. А доход от продажи дома облагается НДФЛ в сумме:

2,5 млн. - 1 млн. = 1,5 млн.

Сумма налога, которую придется заплатить, составит:

1 500 000 руб. х 13% = 195 000 руб.

Вместо использования 1 млн. руб. вычета вы вправе уменьшить доход от продажи дома на сумму всех расходов, связанных с его строительством, но лишь при условии, что вы в состоянии их подтвердить документально.

Е. Каторжевская

Правовед.RU

18 февраля 2014 г.