Вопрос: После развода с женой в квартире бабушки (моей мамы) остался прописан мой несовершеннолетний сын. Возникнут ли проблемы с выпиской ребенка при продаже квартиры? (Правовед.RU, февраль 2014 г.)

После развода с женой в квартире бабушки (моей мамы) остался прописан мой несовершеннолетний сын. Возникнут ли проблемы с выпиской ребенка при продаже квартиры?

Если квартира в собственности (приватизированная) и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется.

Но если взрослые жильцы могут выписаться "в никуда" и жить без прописки до покупки нового жилья, то ребенка необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье, пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения.

До заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Таким образом, сначала нужно найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.

Е. Каторжевская

Правовед.RU

20 февраля 2014 г.