Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 52-ПП "О реализации проекта комплексной застройки земельного участка по адресу: 5-й Донской проезд, вл. 21 со строительством многофункциональных деловых и гостинично-торговых центров с подземной автостоянкой (Южный административный округ)"

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2007 г., 8 декабря 2009 г., 22 июня 2010 г.

В целях выполнения программы Комплексной реконструкции и строительства зданий в центре города Москвы и мероприятий по постановлению Правительства Москвы от 29.04.2003 N 303-ПП "О сносе аварийного здания по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6 и строительстве административно-делового центра с подземным гаражом-стоянкой (Южный административный округ)", с учетом решения Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда г. Москвы (протокол от 27.03.2003 N 15) и принимая во внимание решение Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города Правительство Москвы постановляет:

1. Принять к сведению, что в целях реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Москвы от 29.04.2003 N 303-ПП "О сносе аварийного здания по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6 и строительстве административно-делового центра с подземным гаражом-стоянкой (Южный административный округ)" и распоряжением Правительства Москвы от 11.05.2004 N 910-РП "О подготовке проекта комплексной застройки на земельном участке по адресу: 5-й Донской пр., вл. 21 (Южный административный округ)" ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй" разработаны и одобрены Общественным советом при Мэре Москвы (протокол от 13.07.2004 N 7) и Архитектурным советом Москвы (протокол от 30.06.2004 N 15) предпроектные предложения по комплексной застройке на земельном участке по адресу: 5-й Донской проезд, вл. 21 (территория жилого поселка завода им. Орджоникидзе).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 22 июня 2010 г. N 512-ПП в пункт 2.1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Принять предложение Департамента архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры Южного административного округа о реализации ООО "Строй-Комплекс" проекта строительства административно-делового и ООО "Комплекс-Строй" административно-гостиничного центров, включая предприятия торгово-бытового назначения на территории (п. 1) в два этапа:

2.1. На первом этапе привлечь ООО "Строй-Комплекс" в качестве инвестора-застройщика для осуществления проектирования до 31 марта 2012 г. и последующего строительства административно-делового комплекса предельной площадью 82900 кв.м (в т.ч. надземной части - 66000 кв.м) на земельном участке площадью 0,3 га по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6.

2.2. На втором этапе привлечь ООО "Комплекс-Строй" в качестве инвестора-застройщика для осуществления проектирования до 31 марта 2012 г. и последующего строительства административно-гостиничного и административно-торгового комплекса общей предельной площадью 390600 кв.м (в т.ч. надземной части - 270600 кв.м) на земельном участке площадью до 4,6 га, строительный адрес: 5-й Донской пр., вл. 21.

3. Префекту Южного административного округа:

3.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционные контракты:

3.1.1. С ООО "Строй-Комплекс" на строительство первой очереди объекта (п. 2.1) с распределением площади после сдачи в эксплуатацию в следующем соотношении:

Общая нежилая площадь:

- 70% - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";

- 30% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в долгосрочную аренду инвестору сроком на 15 лет.

Общая площадь подземного гаража-стоянки:

- 80% машиномест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";

- 20% машиномест - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в аренду инвестору сроком на 15 лет.

3.1.2. С ООО "Комплекс-Строй" на строительство второй очереди объекта (п. 2.2) с учетом расходов на расселение жителей и распределением площади после сдачи в эксплуатацию в следующем соотношении:

Общая нежилая площадь:

- 80% - в собственность инвестора "Комплекс-Строй";

- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в долгосрочную аренду инвестору сроком на 15 лет.

Общая площадь подземного гаража-стоянки:

- 80% машиномест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Комплекс-Строй";

- 20% машиномест - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей в аренду инвестору сроком на 15 лет.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 8 декабря 2009 г. N 1355-ПП пункт 3.2 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы определить и согласовать площадь и набор квартир, необходимых для переселения.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 8 декабря 2009 г. N 1355-ПП в пункт 3.3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Обеспечить переселение граждан из подлежащих сносу жилых домов на жилую площадь, приобретаемую ООО "Комплекс-Строй" за счет собственных и привлеченных средств, и полное освобождение жилых домов. Переселение осуществлять в соответствии с Законом города Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".

3.4. После ввода объектов (пп. 2.1 и 2.2) в эксплуатацию, выполнения в полном объеме обязательств по контрактам и представлении инвесторами пакетов необходимых документов оформить в установленном порядке акты о результатах реализации инвестиционного проекта и представить их на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.

3.5. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию контрактов, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 8 декабря 2009 г. N 1355-ПП настоящее постановление дополнено пунктом 3.6

3.6. В течение 30 рабочих дней после ввода объекта в эксплуатацию в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы (ЕАИСТ) согласованный проект акта о результатах инвестиционного контракта с приложением представленного инвестором установленного комплекта документов.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 22 июня 2010 г. N 512-ПП в пункт 4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Принять к сведению, что ООО "Строй-Комплекс" обязуется:

4.1. Выступить заказчиком-застройщиком по реализации строительства стартового здания (п. 2.1).

4.2. Получить в установленном порядке градостроительный план земельного участка для проведения государственной экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство объекта.

4.3. Разработать и согласовать проект строительства административно-делового центра (п. 2.1).

4.4. Осуществить снос существующего здания и строительство административно-делового центра (п. 2.1) за счет собственных и привлеченных средств.

4.5. Оформить в Департаменте земельных ресурсов договор краткосрочной аренды земельного участка города Москвы на период проектирования и строительства.

4.6. Представить в Мосрегистрацию в месячный срок после оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта документы для регистрации имущественных прав в установленном порядке.

4.7. После завершения строительства и оформления имущественных прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 22 июня 2010 г. N 512-ПП в пункт 5 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Принять к сведению, что ООО "Комплекс-Строй" обязуется:

5.1. Выступить заказчиком-застройщиком по реализации инвестиционного проекта (п. 2.2).

5.2. Получить в установленном порядке градостроительный план земельного участка для проведения государственной экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство объекта.

5.3. За счет собственных и привлеченных средств приобрести площадь в наборе квартир, необходимых для переселения граждан из сносимых домов согласно утвержденному графику (п. 3.2), а также за свой счет и своими силами произвести вывод пользователей нежилых помещений с учетом их согласия.

5.4. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства.

5.5. После фактического отселения всех жителей (п. 3.2) осуществить за свой счет снос ветхих строений в установленном порядке по адресу: 5-й Донской пр., вл. 21. Перечень сносимых домов указывается в инвестиционном контракте.

5.6. Осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство административных и гостинично-торговых центров, а также благоустройство территории.

5.7. Предоставить в Мосрегистрацию в месячный срок после оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта документы для регистрации имущественных прав в установленном порядке.

5.8. После завершения строительства и оформления имущественных прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.

5.9. Принять к сведению обязательства ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй" после завершения строительства и сдачи объектов (пп. 2.1, 2.2) в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации прав города Москвы на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав.

6. Принять к сведению, что убытки и затраты инвестора, возникающие при реализации инвестиционного проекта и подлежащие компенсации, учтены в долевом распределении площади (п. 3.1).

7. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п. 2.1 и п. 2.2) зарегистрировать права собственности города Москвы на площади, являющиеся городской долей (п. 3.1), и в установленном порядке оформить их передачу в аренду ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй".

8. Департаменту имущества города Москвы не допускать с момента выхода настоящего постановления внесение изменений в договоры в части передачи в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование нежилых помещений в подлежащих сносу жилых домах и нежилых строениях.

9. Учитывая социальную направленность проекта, значительный объем капиталовложений в проектирование и строительство и сроки проведения строительных работ освободить ООО "Комплекс-Строй" и ООО "Строй-Комплекс" от передачи средств на долевое участие на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций.

10. В связи с выходом настоящего постановления считать утратившими силу постановление Правительства Москвы от 29.04.2003 N 303-ПП "О сносе аварийного здания по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6 и строительстве административно-делового центра с подземным гаражом-стоянкой (Южный административный округ)" и распоряжение Правительства Москвы от 11.05.2004 N 910-РП "О подготовке проекта комплексной застройки на земельном участке по адресу: 5-й Донской пр., вл. 21 (Южный административный округ)".

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 22 июня 2010 г. N 512-ПП в пункт 11 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Южного административного округа Смолеевского Г.В. и на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков