Вопрос: Следует ли организации, заключившей с физическим лицом договор аренды жилья (нежилого помещения), удерживать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не только с оплаты за аренду недвижимости, но и с сумм коммунальных и эксплуатационных платежей, возмещаемых арендатором? (официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", май 2013 г.)

Следует ли организации, заключившей с физическим лицом договор аренды жилья (нежилого помещения), удерживать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не только с оплаты за аренду недвижимости, но и с сумм коммунальных и эксплуатационных платежей, возмещаемых арендатором?

Согласно нормам гражданского законодательства Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Следовательно, содержание имущества, в том числе и уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в аренду. Арендодатель и арендатор вправе в договоре аренды возложить указанную в пункте 2 статьи 616 ГК РФ обязанность на арендодателя, который может учесть все свои затраты, связанные с расходами на содержание имущества, в составе назначаемой им арендной платы. В данном случае собственник квартиры может компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей, получая их в составе назначенной арендатору арендной платы. При этом доход, полученный физическим лицом - арендодателем в виде арендной платы (включая компенсацию расходов по оплате коммунальных платежей), является объектом налогообложения. Возмещение физическому лицу вышеназванных расходов носит характер экономической выгоды, поэтому арендатор (организация) признается налоговым агентом в отношении таких доходов и, соответственно, должен исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ.

Источник:

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 41 Налогового кодекса Российской Федерации;

Пункты 1, 4 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации.

15 мая 2013 г.