Вопрос: В каких случаях лицу следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) собственнику имущества, сдаваемого в аренду? (официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", май 2013 г.)

В каких случаях лицу следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) собственнику имущества, сдаваемого в аренду?

О наличии в действиях физического лица признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации. Например, неоднократное приобретение жилых объектов, не оконченных строительством, с целью их реализации после достройки и отделки, либо - нежилых помещений с целью сдачи их в аренду, либо - земельных участков с целью реализации их по долям (частям);

- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;

- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;

- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Таким образом, если сдача имущества в аренду осуществляется его собственником при наличии указанных признаков предпринимательской деятельности, такое физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве ИП.

ИП, осуществляющий такой вид деятельности, как сдача движимого и/или недвижимого имущества в аренду, представляет не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), соответствующую налоговую декларацию и уплачивает налог с полученного дохода в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Источник:

Статьи 227, 229, глава 26.2, статья 346.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

15 мая 2013 г.