Вопрос: В каких случаях у физического лица, получившего доходы от сдачи в аренду имущества, возникает обязанность представлять в налоговый орган налоговую декларацию и самостоятельно уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), несмотря на то, что арендатором является организация? (официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", май 2013 г.)

В каких случаях у физического лица, получившего доходы от сдачи в аренду имущества, возникает обязанность представлять в налоговый орган налоговую декларацию и самостоятельно уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), несмотря на то, что арендатором является организация?

Если арендатором, заключившим договор аренды и выплачивающим физическому лицу - арендодателю арендную плату за арендуемое у него помещение, является российская организация (индивидуальный предприниматель; нотариус, занимающиеся частной практикой; адвокат, учредивший адвокатский кабинет, или обособленное подразделение иностранной организации в Российской Федерации), такая организация (индивидуальный предприниматель, нотариус, адвокат) является по отношению к арендодателю налоговым агентом. В случае, если налоговый агент не исчислил и не уплатил НДФЛ, а также не представил сведения по форме N 2-НДФЛ о доходах арендодателя и удержанных суммах НДФЛ, такому физическому лицу необходимо представить налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом и уплатить НДФЛ до 15 июля того же года.

В свою очередь, физическое лицо - арендодатель по окончании налогового периода вправе обратиться к налоговому агенту с заявлением о выдаче ему справки о полученных доходах и удержанных суммах налога по форме N 2-НДФЛ.

Источник:

Статья 226 Налогового кодекса Российской Федерации;

Пункты 2, 3 статьи 230 Налогового кодекса Российской Федерации;

Статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации.

15 мая 2013 г.