Вопрос: Дом находится в собственности менее 3-х лет, оформлена долевая собственность супругов по 50%, супруги разводятся, продают каждый свою долю за 1 000 000 руб. Должны ли они платить налог при продаже дома? (официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", май 2013 г.)

Дом находится в собственности менее 3-х лет, оформлена долевая собственность супругов по 50%, супруги разводятся, продают каждый свою долю за 1 000 000 руб. Должны ли они платить налог при продаже дома?

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, при продаже дома, находящегося в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям.

В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе получить каждый из совладельцев (Письмо Министерства Финансов РФ от 31 марта 2011 г. N 03-04-05/7-209). Следовательно, при самостоятельной продаже своей доли каждый из Вас вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, налог на доходы физических лиц Вам платить не нужно.

Источник:

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

15 мая 2013 г.