Вопрос: Организация приобрела на аукционе здание с землей как единый объект недвижимости. По какой стоимости следует учесть в составе основных средств здание и землю в бухгалтерском учете, а также для целей налогообложения? Можно ли из затрат на приобретение единого объекта недвижимого имущества вычесть кадастровую стоимость земли в целях определения стоимости здания? ("Новая бухгалтерия", выпуск 6, июнь 2013 г.)

Организация приобрела на аукционе здание с землей как единый объект недвижимости. По какой стоимости следует учесть в составе основных средств здание и землю в бухгалтерском учете, а также для целей налогообложения? Можно ли из затрат на приобретение единого объекта недвижимого имущества вычесть кадастровую стоимость земли в целях определения стоимости здания?

Прежде всего, напомним, что в соответствии с подп. 1 п. 4 ст. 374 Кодекса земельные участки не признаются объектом обложения налогом на имущество организаций.

Налоговая база по налогу на имущество организаций, при определении которой в соответствии со ст. 375 Кодекса учитывается остаточная стоимость основных средств, формируется для целей налогообложения по установленным правилам ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

В соответствии с ПБУ 6/01 первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов. Перечень затрат, включаемых в первоначальную стоимость основных средств, приведен в указанном ПБУ.

В случае когда понесенные организацией затраты связаны с созданием (приобретением) одновременно нескольких объектов основных средств, величина таких затрат распределяется между этими объектами на основании выбранной и обоснованной организацией базы (письмо Минфина России от 11.04.2013 N 07-01-06/11985)

Что касается земельного налога, налоговой базой признается кадастровая стоимость земельных участков, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (ст. 390 Кодекса). При этом согласно ст. 391 Кодекса организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

Н. Гаврилова,

Заместитель начальника отдела имущественных

и прочих налогов департамента налоговой и

таможенно-тарифной политики Минфина России

1 июня 2013 г.

"Новая бухгалтерия", выпуск 6, июнь 2013 г.