Вопрос: В каком размере можно применить имущественный вычет при продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимости, находившихся в собственности менее трех лет? ("Оплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2013 г.)

В каком размере можно применить имущественный вычет при продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимости, находившихся в собственности менее трех лет?

Согласно официальной позиции финансового ведомства и контролирующих органов (позиция 1) имущественный вычет предоставляется в целом по всем объектам.

Однако есть письмо Минфина (позиция 2), в котором указано, что налоговое законодательство не содержит ограничений по количеству объектов, при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет.

Позиция 1. При продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимости налоговый вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. в целом по всем объектам, реализованным за налоговый период. Такой вывод следует из писем Минфина РФ от 28.12.2011 N 03-04-05/9-1118, от 01.09.2010 N 03-04-05/9-515, от 07.07.2010 N 03-04-05/10-372.

В то же время в Письме УФНС по г. Москве от 13.01.2012 N 20-14/4/001764@ отмечено, что вместе с тем имущественный налоговый вычет в сумме документально подтвержденных расходов должен рассчитываться по каждому объекту отдельно исходя из стоимости их покупки и продажи.

Позиция 2. В Письме Минфина РФ от 19.06.2007 N 03-04-0501/192 указано, что ст. 220 НК РФ не установлено ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет. Соответственно, в отношении доходов от продажи каждого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в силу положений пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Е.Л. Джабазян,

главный редактор журнала "Оплата труда в государственном

(муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложение"

1 июля 2013 г.

"Оплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2013 г.