Вопрос: Две организации подписали договор аренды помещения. Акт приемки-передачи помещения подписан сторонами без замечаний, ключ от помещения был передан при подписании данного акта. Спустя месяц арендодатель потребовал от арендатора вернуть ключ от помещения, мотивировав свое требование тем, что арендодатель за месяц должен был обеспечить себя необходимыми копиями, так как арендодатель не обязан отдавать ему свой экземпляр ключа. Правомерна ли позиция арендодателя, если условиями договора данный вопрос не урегулирован? ("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", N 14, июль 2013 г.)

Две организации подписали договор аренды помещения. Акт приемки-передачи помещения подписан сторонами без замечаний, ключ от помещения был передан при подписании данного акта. Спустя месяц арендодатель потребовал от арендатора вернуть ключ от помещения, мотивировав свое требование тем, что арендодатель за месяц должен был обеспечить себя необходимыми копиями, так как арендодатель не обязан отдавать ему свой экземпляр ключа.

Правомерна ли позиция арендодателя, если условиями договора данный вопрос не урегулирован?

Позиция арендодателя неправомерна, так как в соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) арендодатель обязан предоставить имущество со всеми его принадлежностями и технической документацией, если сторонами в договоре не предусмотрен иной порядок.

Обоснование. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в пп. 1 и 2 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Исходя из смысла приведенной нормы, ключ от арендуемого помещения следует отнести к принадлежностям помещения, предоставление которых входит в обязанность арендодателя. В законодательстве, регулирующем правоотношения сторон по договору аренды, не содержится положений о том, что арендодатель вправе забрать техническую документацию или иные принадлежности к помещению через некоторое время после его эксплуатации.

На основании пп. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Таким образом, стороны вправе в условиях договора предусмотреть условие о том, что арендатор обязан вернуть спустя определенное время принадлежности имущества и техническую документацию, так как в законодательстве нет запрета на подобное условие. Но по умолчанию (в отсутствие соответствующего условия в договоре) арендодатель обязан предоставлять ключ от помещения до окончания срока действия договора.

Л.Л. Горшкова,

руководитель ООО "Центр методологии

бухгалтерского учета и налогообложения"

15 июля 2013 г.

"Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", N 14, июль 2013 г.