Вопрос: После смены управляющей организации прежняя УК добровольно не передала техническую документацию на дом и ключи от помещений общего пользования и фактически управляла МКД. Однако платежные документы выставляла новая УК и именно она получала плату за жилое помещение и коммунальные услуги на свой счет. Вправе ли прежняя УК требовать оплаты оказанных услуг после выбора новой УК? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2013 г.)

После смены управляющей организации прежняя УК добровольно не передала техническую документацию на дом и ключи от помещений общего пользования и фактически управляла МКД. Однако платежные документы выставляла новая УК и именно она получала плату за жилое помещение и коммунальные услуги на свой счет. Вправе ли прежняя УК требовать оплаты оказанных услуг после выбора новой УК?

Да, вправе: фактически оказанные услуги должны быть оплачены независимо от незаконности препятствования управлению МКД новой УК.

Обоснование. В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При условии, что прежний управляющий фактически оказывал услуги (коммунальные и жилищные), выполнял работы, а новый управляющий получал плату с потребителей, поступившие последнему денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию в пользу прежнего управляющего (Постановление ФАС ПО от 03.12.2012 по делу N А55-23807/2011). Тот факт, что новый управляющий лишь выставлял платежные документы и получал плату, но не нес расходов на обслуживание спорного МКД, подтверждает, что он не приступил к управлению домом.

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала "Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 июля 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2013 г.