Вопрос: В качестве председателя правления ТСЖ избрано лицо, не являющееся собственником помещения в МКД. Каковы последствия данного нарушения? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.)

В качестве председателя правления ТСЖ избрано лицо, не являющееся собственником помещения в МКД. Каковы последствия данного нарушения?

По заявлению заинтересованного лица решение общего собрания членов (правления) ТСЖ о выборе такого члена и (или) председателя правления будет признано недействительным.

Обоснование. Исходя из положений п. 1 ст. 143, пп. 3 п. 2 ст. 145, п. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ, председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в доме, вступивший в товарищество. Избрание председателем правления лица, не имеющего в собственности помещения в доме, незаконно. Подобное решение общего собрания членов правления ТСЖ будет признано судом недействительным (Апелляционное определение Московского областного суда от 09.10.2012 по делу N 33-18074/2012, определения Свердловского областного суда от 12.07.2012 по делу N 33-7512/2012, Самарского областного суда от 10.10.2011 по делу N 33-10144). Следовательно, председатель ТСЖ, не являющийся собственником помещения в доме, не имеет полномочий действовать от имени ТСЖ. В соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Соответственно, все подписанные председателем правления договоры не создают последствий для ТСЖ, если только правление (законно избранное) или общее собрание членов товарищества не одобрит эти сделки.

Н.Н. Максимова,

эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

1 августа 2013 г.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 8, август 2013 г.